Maison à vendre, 79m², VANNES

Description

Située à Vannes, au coeur du quartier recherché de la Madeleine, cette maison traditionnelle de 1936 dévoile un charme singulier à deux pas du centre-ville. Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement d'une vie de quartier dynamique avec un accès immédiat aux commerces de proximité, aux écoles et aux crèches. En retrait de la rue, elle allie l'élégance historique à un confort contemporain parfaitement adapté à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie dotée d'une double exposition. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Le parcours intérieur mène à une première chambre agrémentée d'un dressing, ainsi qu'à une salle de bains. Des rangements techniques et un placard sous l'escalier optimisent chaque mètre carré. À l'étage, l'architecture sous rampants et le bois apportent du cachet au palier qui dessert une seconde chambre ainsi qu'une mezzanine. Ce dernier volume, évolutif, peut aisément se muer en une troisième chambre ou en un bureau. Deux espaces attenants, accueillant un jardin d'hiver et une buanderie fonctionnelle, complètent l'organisation de ce bien singulier. L'extérieur cultive des airs de maison de vacances avec son jardin clos, arboré et offrant différents espaces de détente. L'environnement immédiat facilite un mode de vie citadin où l'ensemble des services et infrastructures scolaires est accessible à pied. Cette maison de 1936 constitue une opportunité rare sur le marché vannetais. Par sa rénovation soignée et sa configuration atypique, elle incarne une définition de l'immobilier de caractère, idéale pour une famille en quête d'un foyer au cachet affirmé et à l'esprit "vacances" permanent. Classe Énergie : E - Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1480 et 2050 €/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.