Maison à vendre, 25m², SAINT ETIENNE

Description

En Exclusivité chez VALDOR, venez découvrir cette opportunité d'investissement locatif proche de l'hyper centre de Saint Etienne comprenant 12 appartements loués meublés (avec possibilité de garage en option) avec une rentabilité brute de 8.6 % ! La résidence Altitude 535 (années 1970) bénéficie d'un emplacement idéal : • Proximité immédiate de l'Université Jean Monnet, de l'École des Mines, de Sciences Po et de l'ESC Saint-Étienne. • Rue calme et sécurisée (caméras de surveillance). • 400 mètres des commerces de proximité et du tram. 12 Meublés (T1 / T1 bis et T2) de 25 m² à 55 m² du rez-de-chaussée au 4 ème étage. Équipements complets : lit ou clic-clac, cuisine équipée (four, plaques de cuisson), meuble TV, table et chaises, machine à laver, table de chevet. • Loyers actuels allant de 349 € à 490 € / mois (baux en cours) • Prix de vente individuel de 49 000 € à 68000 € selon le type d'appartement (garage en option à 8 000 €). • Loyer global : 4610 € mensuel - Rentabilité brute à 9.6% (calculée sur les loyers existants). • Rénovation récente : travaux réalisés en 2021 • Chauffage et eau chaude individuels pour meilleur maitrise de sa consommation (chauffage électrique, gaz et PAC) • Résidence bien entretenue (PPT disponible sur demande). • Internet très haut débit avec Wifi Hot spot compris dans les charges. Flexibilité : achat possible à l'unité ou en lot complet (12 appartements + 7 garages). Public cible large : étudiants, jeunes actifs, ou investisseurs en quête de rendement (durée moyenne de renouvellement des baux = 3 ans). Très bon taux d'occupation. Détails pratiques : • Ascenseur • Faibles charges (copropriété bien gérée) Dossier complet disponible : diagnostics, baux, relevés de loyers. Opportunité rare – Ne laissez pas passer ce placement sécurisé et rentable ! Diagnostics énergétiques en cours (prévision D et C). Pour plus d'informations et organiser une visite merci de contacter : Thierry BLANC Statut agent commercial EI RSAC Villefranche Sur Saône Numéro 904 827 011 VALDOR Immobilier 7 rue de la république - 69220 Belleville-en-Beaujolais 82 rue Victor Hugo - 71000 Mâcon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :