Maison à vendre, 118m², MERIGNIES

Description

EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE POUR CETTE TB MAISON INDIVIDUELLE DE 118 M² HAB., 5 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE, GRAND SOUS-SOL. A RENOVER. Idéal famille – possibilité chambre en RDC – Fort potentiel- environnement nature, commerces et écoles à proximité. Cette charmante maison individuelle est située entre les écoles maternelles et primaires ainsi que le collège de Pont-à-Marcq. Implantée à proximité de l'étang de la Mousserie, du golf de Mérignies et des commerces, elle offre un cadre de vie très agréable, alliant nature et praticité. Le bien se compose comme suit : - Avec un sous-sol complet d'environ 60 m², la maison vous offre au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une grande pièce polyvalente laissant libre cours à vos envies : vaste bureau, suite parentale ou encore un espace de loisirs. - À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres, dont une belle chambre de 16 m², permettant à chacun de bénéficier de son espace - Une salle de bains. - En extérieur, un garage, un parking privatif ainsi qu'un jardin avec vue arborée viennent parfaire ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur chaleureux, au sein d'un environnement résidentiel et verdoyant. Bel emplacement dans un quartier très convoité. RARE ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 300 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 250€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1ere Agence immobilière engagée des Hauts-de-France : - Plus de 25 ans d'expertise et de conseils techniques en bâtiment - Sécurité juridique renforcée pour votre vente - Accompagnement personnalisé à chaque étape - Estimation offerte - Une agence engagée : une partie de nos honoraires est reversée à des associations humanitaires locales. Confiez votre bien à des experts et vendez en toute sérénité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds