Maison à vendre, 169m², LOVAGNY

Description

Situé sur la commune recherchée de Lovagny, à seulement quelques minutes d'Annecy, ce bien rare de type maison (T5) offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, dans un environnement naturel privilégié à proximité du Golf de Lovagny, du Château de Montrottier et des Gorges du Fier. Idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité tout en restant proche d'Annecy et des axes principaux. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme, cet appartement aux volumes généreux a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien (poutres, cachet) et le confort moderne. D'une surface confortable, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud et ouest. La pièce de vie spacieuse et chaleureuse s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, parfaitement agencée, avec arrière-cuisine attenante. L'ensemble forme un espace de vie fonctionnel et convivial, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire proche d'Annecy. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec soin. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire de 67 m², véritable atout pour créer un bureau, une salle de jeux, un espace télétravail ou une suite indépendante. À l'extérieur, un jardin privatif permet de profiter pleinement du cadre calme et verdoyant. En annexes, le bien dispose d'un grand garage, d'une cave et d'un grenier, offrant de nombreux espaces de rangement. Ce bien atypique, entre maison et appartement, séduit par son emplacement recherché sur le secteur d'Annecy, son environnement naturel, son calme, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Une opportunité rare à Lovagny, idéale pour les amateurs de biens de caractère proches d'Annecy. (4.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.