Maison à vendre, 75m², LA TOUR DU PIN

Description

Maison de ville rénovée (2025) – 90 m² au sol – Calme, Confort & Prestations de qualité L'EMPLACEMENT : LE CALME D'UNE IMPASSE À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE Idéalement située à La Tour-du-Pin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Nichée au bout d'une impasse au calme, elle vous permet de profiter d'une vie citadine sans les nuisances. Vous accéderez à pied en quelques minutes seulement à toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, et la gare SNCF. Pour les actifs, l'accès autoroutier est immédiat, plaçant Lyon à seulement 30 minutes. Une situation géographique stratégique pour allier vie professionnelle et sérénité familiale. UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITÉ (DPE C) Oubliez les contraintes de travaux : ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale et soignée avec des matériaux durables. L'isolation a été entièrement repensée (murs, plafonds, toiture et combles), permettant d'afficher un DPE en C, gage d'une consommation énergétique maîtrisée. L'électricité et la plomberie sont neuves, tout comme l'escalier moderne mêlant structure métallique et marches en bois. Côté extérieur, la toiture a été entretenue avec des bandeaux en habillage métal et frisette pour une esthétique parfaite sans aucun entretien futur. LES ESPACES DE VIE : LUMINOSITÉ ET MODERNITÉ Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 40 m². Le sol est habillé d'un superbe carrelage grand format 90x90, apportant une touche résolument contemporaine. La cuisine, entièrement neuve et ouverte, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bain moderne équipée d'un receveur de douche extra-plat XXL (90x160 cm), une VMC simple flux performante et des WC séparés pour plus de confort. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT OPTIMISÉ ET CLIMATISÉ L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. La chambre parentale est équipée d'une climatisation réversible Daikin Inverter et de volets roulants électriques. Un troisième espace, actuellement aménagé en dressing, peut facilement être transformé en bureau. Vous trouverez également à ce niveau un second WC indépendant et possibilité de nombreux rangements. EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : UN JARDIN PLAT ET SANS VIS-À-VIS Édifiée sur une parcelle de 275 m² clôturée et plate, la maison dispose d'un jardin idéalement exposé Sud-Ouest. La haie existante garantit une intimité totale pour vos déjeuners en extérieur. Un portail permet l'accès et le stationnement de vos véhicules directement dans la propriété. Pour compléter ce bien, une cave saine de 20 m² offre un espace de stockage non négligeable. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Surface : 75 m² Carrez (env. 90 m² au sol) - Chauffage : Gaz (Saunier Duval) + Climatisation réversible - Menuiseries : Double vitrage (PVC et bois) - Porte d'entrée sécurisée (2016) Exposition : Sud-Ouest Une maison saine, lumineuse et sans travaux, disponible tout de suite. Rare sur le secteur de La Tour-du-Pin. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir ce coup de cœur ! (Référence et contact en photo n°8)