Maison à vendre, 29m², SALLANCHES

Description

Situé à Sallanches, au centre-ville, ce studio avec mezzanine vendu loué constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et évolutif. Informations locatives : Bail meublé en cours depuis le 10/12/2023 Loyer mensuel : 420 euros Charges : 30 euros Locataire en place Soit des revenus locatifs annuels : 5 040 euros Rentabilité : Prix de vente : 90 000 euros Rentabilité brute : environ 5,6 % Descriptif : Studio avec mezzanine (chambre), appartement atypique, situé au dernier étage, sous pente. Immeuble sans ascenseur Emplacement : Centre-ville, proximité immédiate des commodités, secteur attractif entre Cluses et Chamonix. Opportunité rare : possibilité de double investissement : Possibilité d'acquérir un second appartement attenant, également loué : Prix : 85 000 euros FAI Bail meublé en cours depuis le 03/11/2025 Loyer : 420 euros + 30 euros de charges Les deux lots peuvent devenir facilement communicants, chacun disposant d'une mezzanine, offrant ainsi plusieurs stratégies : optimisation locative, création d'un lot plus grand, valorisation patrimoniale à terme. Pourquoi investir ? Biens déjà loués ce qui constitue des revenus immédiats, Bonne rentabilité brute, Possibilité d'optimisation avec achat du second lot, Forte demande locative sur le secteur EN RESUME : Un investissement flexible et évolutif, idéal pour développer un patrimoine immobilier à Sallanches. Cette annonce référence 327617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 95 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 257,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 euros et 840.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :