Maison à vendre, 208m², AMBES

Description

? À seulement 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez une propriété qui respire le charme et la tranquillité ?? Dès l'entrée, vous serez séduits par cette maison de plain-pied entièrement rénovée, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien ?? ?? La cuisine séparée, équipée et lumineuse, s'ouvre sur une agréable terrasse idéale pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés ?? ?? La grande pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, invite à la détente et aux beaux moments en famille ou entre amis. ?? Trois chambres et une salle d'eau complètent cet espace harmonieux. ?? Poêle à bois ?? Climatisation réversible ?? Un confort optimal toute l'année. ?? À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3921 m², parfait pour savourer chaque saison. ?? Un espace barbecue aménagé vous promet de belles soirées d'été, tandis que le terrain de pétanque apporte une touche conviviale et authentique ?? ?? Trois garages et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble pour répondre à tous vos projets. ? Et ce n'est pas tout… Cette propriété offre également un beau potentiel locatif grâce à une seconde maison de 62 m² actuellement louée. Elle dispose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, un bureau, d'une salle d'eau et d'un terrain privatif de 250 m². ?? Une parcelle supplémentaire de 720 m², également louée, vient compléter le tout. ?? Ces deux biens génèrent ensemble un revenu locatif annuel de 12 144 euros, idéal pour compléter vos revenus tout en profitant pleinement de votre nouveau chez-vous. Une propriété qui allie charme, rentabilité et douceur de vivre à seulement 25 minutes de Bordeaux. ?? Contactez moi dès aujourd'hui pour réserver votre visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :