Maison à vendre, 157m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

C'est à une adresse extrêmement favorisée du quartier « centre ville- les Coteaux » où les bords de Marne ne subliment que de rares biens parfaitement orientés, que se dévoile cette maison d'architecte de 157m2 habitables (304 m2 au sol). L'allée intimiste et confidentielle mène à la construction d'inspiration Le Corbusier. Quelle découverte, la rencontre est exceptionnelle ! Les lieux sont insoupçonnés, plongés dans un calme absolu et sobrement ceinturés par une nature omniprésente. Véritable gageure à deux pas du dynamisme urbain du centre ville. Construite sur pilotis, la maison semble suspendue dans les airs. La façade mince et légère s'émancipe des codes traditionnels. La taille des ouvertures est dictée par les besoins d'éclairage naturel et les goûts esthétiques. Même postulat pour les cloisons intérieures qui sont disposées selon l'effet recherché. Ici, les murs porteurs ne sont pas légions. Les ambitions de l'architecte sont affichées dès l'entrée: une luminosité maximale ainsi qu'un fabuleux point de vue sur la Marne. La pièce à vivre de 45m2 est orientée plein sud. Sans vis-à-vis, elle profite d'une immense terrasse qui surplombe la rivière. La vue est pleinement dégagée. D'ici, on peut y apercevoir canoës, joggeurs et autres flâneurs déambuler le long de la promenade. C'est aussi un point de vue rassurant sur le jardin. Pour plus de convivialité, l'ouverture partielle de la cuisine dinatoire de 18m2 peut-être agrandie. Un long couloir pourvu de nombreux rangements isole la partie nuit. Il dessert quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. Un WC situé à l'entrée complète ce niveau. Ainsi dégagé, le soubassement de 88m2 ouvre de nombreuses possibilités de circulation. Le jardin plat, clôturé et sécurisé possède un portillon ouvrant sur le chemin de halage et sa promenade. Cet accès privatif fera la joie des plus jeunes et ou des plus sportifs pour une sortie en basket ou en trottinette. Il est un véritable raccourcie efficace pour rejoindre la gare ou le centre ville à pied. Depuis plusieurs années, une dynamique de développement urbain souffle sur le centre de Champigny. Porté par la future gare du Grand Paris Express et le centre historique, le futur centre ville proposera une offre commerciale et de service plus étoffée ainsi qu'une amélioration de l'offre de transport et de loisir. Commune cosmopolite en plein renouveau, Champigny séduit par ses prix encore abordables et son potentiel à venir. Un garage de 58m2 complète le bien. Gare RER A Champigny 15 min à pied Quartier centre ville Réf : 15085 CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3100 € et 4240 €. Vanessa Goracy EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.