Maison à vendre, 118m², VANNES

Description

Nichée au coeur d'un environnement privilégié à deux pas de la gare, cette maison des années 80 déploie une silhouette graphique singulière sous sa toiture en ardoise à forte pente. Érigée sur une parcelle close de murs en pierre, cette propriété de caractère offre une surface généreuse répartie sur deux niveaux, complétée par un jardin arboré et une vaste terrasse baignée de lumière. L'entrée révèle une distribution fluide où le regard est immédiatement attiré par un vaste salon traversant, dont les larges baies vitrées cadrent la verdure extérieure. Le rez-de-chaussée se compose également d'une cuisine indépendante à fort potentiel d'ouverture et d'une première chambre/bureau avec vue. L'étage, véritable espace nuit à réinterpréter, abrite trois chambres supplémentaires aux volumes mansardés pleins de charme, une salle de bains et une salle d'eau, promettant un agencement sur mesure pour une vie de famille. Un grand garage et un cellier viennent parfaire l'aspect fonctionnel de cet ensemble immobilier. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un écrin de quiétude, idéal pour les amateurs de calme en quête d'un refuge confidentiel. Ce bien rare bénéficie de la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles de la ville, facilitant un quotidien sans compromis. Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir un immobilier où chaque espace peut être sublimé par une rénovation contemporaine audacieuse. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2734 € et 3700 €/an 381 000 € hors honoraires 399 000 € honoraires inclus Honoraires : 4.72% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AURELIE TATARD RSAC Vannes 803 683 606 (4.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.