Maison à vendre, 230m², MATOURY

Description

Situé dans le secteur du Petit Larivot à Matoury, cet ensemble immobilier d'environ 230 m² habitables est implanté sur une parcelle entièrement clôturée avec portail automatique. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de la RN1, des commerces, des écoles et des zones d'activités. Le secteur permet un accès rapide vers Cayenne, Rémire-Montjoly et le centre de Matoury tout en conservant un environnement résidentiel. Le bien se compose d'une maison principale de 3 pièces, d'un appartement de 2 pièces indépendant et d'un studio indépendant. La maison principale comprend un double séjour climatisé ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Elle dispose également de deux terrasses, d'un abri voiture attenant avec espace de stockage, d'un second abri voiture à l'avant, d'une réserve et d'un jardin clos. L'appartement de 2 pièces propose un séjour avec coin cuisine/cellier-buanderie aménagé, une chambre climatisée, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Il est actuellement loué 800 € par mois en meublé. Le studio indépendant comprend une pièce principale climatisée avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Il est loué 650 € par mois en meublé. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 450 € par mois, soit 17 400 € par an, offrant un rendement immédiat. Construit en 1986, le bien présente un état général correct. La toiture a fait l'objet d'une rénovation par application d'un revêtement récent, sans remplacement complet de la couverture. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment peintures, mise à niveau de l'électricité et reprise partielle de certains faux plafonds. Ce bien est idéal pour une résidence principale confortable tout en bénéficiant d'un fort potentiel locatif immédiat grâce aux deux logements indépendants déjà en place. Informations complémentaires sur demande.