Maison à vendre, 230m², OUZOUER SUR TREZEE

Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Ouzouer-sur-Trézée, village champêtre en bord du canal de Loire ; à 10 min de Briare, sa gare et toutes commodités. Cet ancien corps de ferme à rénover, d'une surface habitable totale de 230 m², se compose actuellement : - D'une maison principale d'environ 165 m² comprenant, En rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier (type cave voûtée), séjour, WC, 2è séjour avec petit espace cuisine. Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, une 2è chambre avec salle de bains/WC, une 3è chambre. Grenier aménageable au dessus. - D'un studio de 21 m² avec grenier au dessus. - D'un appartement de 34 m² avec pièce à vivre et cuisine, chambre, salle d'eau/WC. Edifié sur une parcelle de 2,14 hectares, ce bien atypique dispose également d'un garage, d'une grande grange, d'écuries et d'un jardin en bord de rivière. Les avantages de ce bien : - Surface habitable importante et beaux volumes offrant une polyvalence d'usage après rénovation, - Grenier aménageable permettant de créer de nouveaux espaces, - Grandes dépendances, idéales pour divers projets (atelier, salle de réception), - Environnement champêtre en bord de la Trézée offrant charme et tranquillité de vie. Le conseil de l'expert : "Idéal pour projets divers d'exploitation d'un bien atypique après rénovation" Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640 € et 9050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :