Maison à vendre, 130m², POITIERS

Description

Au coeur d'un quartier prisé de l'hyper-centre de Poitiers, à deux pas du Plateau et de la cathédrale, cette maison de ville de 130 m2, érigée sur plusieurs niveaux, se distingue par sa cour privative, véritable luxe urbain offrant un havre de paix insoupçonné en plein centre-ville. L'entrée révèle une pièce de vie lumineuse où le salon et le séjour s'articulent autour d'un poêle à granulés, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte prolonge cet espace de convivialité fluide. Les étages supérieurs sont dédiés au repos avec cinq chambres spacieuses, réparties harmonieusement et complétées par deux salles d'eau. L'élément architectural fort réside au dernier niveau : un grenier aménageable de 48 m2 aux poutres apparentes, offrant une page blanche pour créer une suite parentale d'exception ou un atelier d'artiste sous les toits. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une cour intimiste idéale pour les soirées d'été. Une dépendance de 16 m2, aménagée en studio indépendant, multiplie les usages : bureau pour une activité libérale, chambre d'amis ou opportunité de revenu locatif. Le sous-sol dévoile une grande cave voûtée de 74 m2, tandis qu'un garage attenant vient parfaire cet ensemble immobilier atypique, répondant aux exigences de stationnement en milieu urbain. Ce bien singulier, représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux de vie évolutifs et de caractère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 420 € et 3 340 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Delphine DUPAIN : Responsable commerciale