Maison à vendre, 95m², RUEIL MALMAISON

Description

L'EXCELLENCE URBAINE EN JARDIN PRIVÉ : DUPLEX T4 D'EXCEPTION À RUEIL-MALMAISON Réf. Mandat n° 239989 Prix : 830 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Situé dans la très prisée commune de Rueil-Malmaison, au sein de la prestigieuse Résidence 'Les Terrasses de la Chataigneraie', découvrez un lieu de vie rare et exclusif. Un espace de coworking, une salle de sport, une salle de bricolage et une chambre d'hôte sont à votre disposition. Ce superbe duplex de quatre pièces principales, d'une superficie Carrez d'environ 95,46 m², repense l'art de vivre en ville. Véritable havre de paix, il offre l'expérience unique d'une 'maison en ville' grâce à son jardin privé exceptionnel de 148 m². UN SÉJOUR CATHÉDRALE MAGISTRAL, Le cœur de ce duplex est son séjour cathédrale offrant une hauteur sous plafond spectaculaire. Ce volume architectural apporte une luminosité et une sensation d'espace inégalées, mettant parfaitement en valeur la structure en duplex du bien. Cet espace de vie communique directement avec la terrasse de 36 m² et le jardin de 148 m², créant un prolongement naturel pour vos réceptions et moments de détente. UN INTÉRIEUR SOPHISTIQUÉ, Espace de vie : Le niveau bas accueille également une cuisine américaine d'angle haut de gamme, mêlant bois clair et lignes minimalistes . Espace nuit : À l'étage, vous découvrirez des chambres spacieuses, dont les chambres d'enfant décorées avec soin. Extérieurs d'exception : En plus du jardin et de la terrasse au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un balcon de 5 m² au premier étage. PRESTATIONS DE HAUT STANDING , Un espace de coworking, une salle de sport, une salle de bricolage et une chambre d'hôte à votre disposition au sein de la résidence. Performance Énergétique : Bien économe classé DPE C . Stationnement et Stockage : Vendu avec deux emplacements de parking et une cave en sous-sol -2 . Charges maîtrisées : 265,25 euros / mois incluant le chauffage et la production d'eau chaude (collectifs) . FICHE TECHNIQUE Type : Duplex T4 en Rez-de-jardin . Surfaces : 95,46 m² Carrez / 148 m² Jardin / 36 m² Terrasse , Deux emplacements de parkings et une cave de 12 m2 environ. Prix : 830 000 euros (Honoraires charge vendeur) . Taxe Foncière 2025 : 1 209 euros. Une visite privée de ce bien d'exception s'impose pour en apprécier toute la verticalité et le calme. Contactez votre conseiller pour plus d'informations. Stéphanie Grosse BSK IMMOBILIER Tel. : Cette annonce référence 328218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023. Prix du bien : 830 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 238 Charges prévisionnelles annuelles : 3 182,96 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 euros et 1469.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :