Maison à vendre, 96m², SAINT JEAN LE BLANC

Description

À Saint-Jean-le-Blanc, dans un secteur calme et résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette maison de 96 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate d'Orléans. Édifiée sur un sous-sol total, cette maison bénéficie d'une configuration familiale et fonctionnelle, avec un fort potentiel patrimonial à terme. Le bien est proposé en viager occupé sur une tête (Monsieur, 80 ans) avec un bouquet FAI de 48 200 €, dont 10 200 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, puis une rente viagère de 490 € par mois, pour une valeur vénale libre estimée à 157 000 €. Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Saint-Jean-le-Blanc, commune très appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec Orléans et sa qualité de vie. Le viager permet d'acquérir un bien immobilier avec un effort financier initial maîtrisé, tout en bénéficiant d'une décote immédiate liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. C'est une solution particulièrement pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moyen ou long terme, lisser son investissement grâce à une rente mensuelle modérée, et profiter d'un prix d'acquisition attractif par rapport à la valeur libre. Dans un marché où les maisons avec terrain sur ce secteur restent recherchées, ce viager représente une porte d'entrée patrimoniale intelligente, idéale pour un acquéreur souhaitant investir de manière progressive, sécurisée et décotée. (26.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)