Maison à vendre, 300m², BRIARRES SUR ESSONNE

Description

Opportunité rare sur le secteur. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons indépendantes, développant environ 300 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 6 772 m². Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie, un investissement ou une opération de division. Une propriété aux nombreux atouts Ce bien se distingue par sa configuration idéale permettant d'envisager : • Une résidence principale avec dépendance • Un projet familial multi-générationnel • Une activité professionnelle ou touristique (gîte, location…) • Une opération de division parcellaire avec création de nouvelles habitations ? Division possible avec accord de la mairie déjà obtenu ? Raccordement au tout-à-l'égout existant, véritable atout pour tout projet d'aménagement ou de construction Première maison – Habitable immédiatement (~150 m²) Maison familiale élevée sur sous-sol total compartimenté, lumineuse et fonctionnelle. Elle propose 5 chambres dont 2 de plain-pied, un séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bains et une salle d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Seconde maison – Gros potentiel (~150 m²) Bâtiment à l'état brut, offrant une liberté totale d'aménagement : seconde habitation, division, projet locatif ou professionnel. Deux garages indépendants, dont un adapté aux véhicules volumineux (camping-car, bateau…). Un terrain exceptionnel Parcelle rare de 6 772 m², arborée, entretenue et sans vis-à-vis. • Terrain piscinable • Plusieurs accès indépendants • Possibilité de création de plusieurs lots • Fort potentiel de valorisation Localisation privilégiée Située à Briarres-sur-Essonne, charmant village recherché pour son cadre de vie paisible, à proximité rapide des commodités (écoles, commerces, gare RER…). À seulement 1h de Paris et 20 minutes de l'A6. Les + qui font la différence • Ensemble immobilier unique sur le secteur • Deux habitations indépendantes • Accord mairie pour division • Raccordement tout-à-l'égout • Fort potentiel de rentabilité • Environnement calme et naturel • Stationnement pour de nombreux véhicules Un bien rare, offrant une véritable opportunité patrimoniale et un potentiel de valorisation immédiat. Prix : 465 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE : D (126 kWh/m²/an) GES : D (38 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 220 euros et 1 700 euros / an (référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK