Maison à vendre, 177m², ALBY SUR CHERAN

Description

Alby sur Chéran, secteur résidentiel recherché. Située au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, au fond d'une impasse, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et proximité immédiate des axes Annecy, Aix les Bains et Genève. Édifiée sur un vaste terrain plat de 1221 m², clos et paysagé, elle se compose d'une maison principale élégante ainsi que d'un appartement indépendant, offrant une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour une résidence multigénérationnelle, une activité libérale ou un investissement locatif. Dès l'entrée, la maison séduit par une superbe pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur deux terrasses distinctes, l'une côté piscine, l'autre tournée vers le jardin. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par des prestations soignées, des matériaux de qualité et un poêle à bois au design élégant. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un espace bureau permet également de concilier confort de vie et télétravail. L'accès aux extérieurs est direct, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. L'espace nuit du niveau principal propose deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, le charme se prolonge avec une spacieuse pièce sous toiture, idéale en salle de jeux ou espace détente, accompagnée de deux chambres supplémentaires. Les poutres apparentes apportent caractère et authenticité à cet espace. L'appartement indépendant de type trois, d'environ 60 m², constitue un véritable atout. Il dispose de sa propre entrée et permet d'accueillir un proche de manière autonome ou de générer un revenu locatif. Il comprend un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie. Le terrain plat, clos et paysagé accueille une piscine sécurisée de 4,5 par 9 mètres, dont le liner a été remplacé en 2021, ainsi que plusieurs terrasses ensoleillées et une pergola idéale pour les repas d'été. Un terrain de pétanque, un atelier, un abri de jardin et une cabane pour enfants complètent l'ensemble. Le stationnement est aisé pour plusieurs véhicules, avec également un garage ou abri voiture. Côté confort, la maison bénéficie de prestations actuelles avec chauffage au sol, poêle à bois, menuiseries récentes, velux motorisés avec traitement thermique, électricité rénovée avec prise pour véhicule électrique, adoucisseur d'eau et fibre optique. Cette propriété séduit par l'équilibre qu'elle propose entre volumes, qualité de vie et potentiel, faisant d'elle un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie à la fois fonctionnel et distinctif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan Agent commercial (Entreprise individuelle)