Maison à vendre, 115m², REDON

Description

Au cœur du quartier historique du port de Redon, dans un remarquable hôtel particulier ancien, découvrez cet appartement de caractère de 114 m² situé au 1er étage, au calme d’une cour intérieure. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et son authenticité : hauteur sous plafond d’environ 3,80 m, magnifique salon de réception, cheminée d’époque, parquet Versailles d’origine, belles ouvertures et charme patrimonial préservé. Appartement traversant, il bénéficie d’une vue sur cour et sur rue. L’appartement se compose actuellement d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une buanderie avec point d’eau, d’un dressing et d’une grande salle de bain avec baignoire. Nous avons chiffré et préparé une division en 2 appartements de 55m2 et 60m2. Les démarches d'urbanismes, techniques et administratives sont déjà prêtes. Trois configurations possibles pour rentabiliser cette investissement : -> Achat/Division en 2 lots et exploitation des appartements en LCD atypique type suite signature = Rendement brut 18% - Cash-flow avant impôt 1 980€/mois > Achat/Division en 2 lots et exploitation d'un appartement en LCD atypique et d'un appartement en longue durée = Rendement brut 14% - Cash-flow avant impôt 1 180€/mois > Achat/Division en 2 lots, revente d'un lot et exploitation en airbnb atypique type suite signature = Rendement brut 16% - Cash-flow avant impôt 1 540€/mois Experts en investissements locatifs de rendement nous pouvons vous apporter un conseil 360° pour piloter ce projet. Dossier complet sur demande. A visiter rapidement !