Maison à vendre, 252m², ROGNES

Description

À Rognes, au coeur d'un environnement boisé apprécié pour son calme, cette propriété se déploie sur une parcelle arborée d'environ 6 200 m² et propose une surface habitable totale de 207m² à laquelle s'ajoute une maison d'hôtes indépendante de 45 m². L'ensemble offre de beaux volumes, cinq chambres, plusieurs espaces de réception et des aménagements extérieurs rares sur le marché local. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réchauffée par un poêle à bois accueille un espace salle à manger baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. En léger décroché, un salon avec cheminée crée un lieu intime et convivial. La cuisine, agencée en U, assure une circulation fluide et fonctionnelle. Deux chambres parentales occupent ce niveau, dont l'une orientée plein sud ouvre sur une terrasse. À l'étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain. Un espace bureau idéal pour le télétravail et un balcon aménagé en banquette complètent cette partie. À l'extérieur, le jardin offre une généreuse parcelle arborée où la piscine entourée de terrasses en bois et son pool house composent un agréable lieu de détente, complété par un terrain de pétanque. L'autre côté du terrain accueille une maison d'hôtes indépendante idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif. L'espace équestre, composé de quatre boxes, d'une carrière et d'une zone d'environ 2 000 m² aménageable en paddock, renforce le caractère polyvalent du domaine. L'ensemble séduit par la qualité de sa rénovation, de beaux volumes et des ouvertures généreuses qui renforcent le lien constant avec la nature environnante. Son implantation recherchée à Rognes confère à la propriété un caractère rare. Ce lieu propose un mode de vie singulier, à la fois confortable, fonctionnel et résolument atypique, pensé pour celles et ceux qui recherchent une maison au charme unique, dotée d'une véritable identité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1500 € et 2080 € par an.