Maison à vendre, 151m², LA ROCHELLE

Description

Une adresse d'exception, une architecture signature À deux pas de la Porte Royale, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, cette maison d'architecte construite en 2021 impose d'emblée son caractère. Ici, tout a été pensé avec exigence : les volumes, la lumière, les matériaux, les usages. Le résultat ? Un bien rare, qui conjugue art de vivre contemporain et confort absolu, en plein cœur d'une ville classée au patrimoine mondial. Des volumes pensés pour la vie : Sur 150,92 m² habitables répartis sur trois niveaux, posés sur une parcelle de 324 m², la maison s'impose par sa générosité et sa cohérence architecturale. L'exposition plein Sud / Sud-Est et l'absence totale de vis-à-vis garantissent une luminosité permanente et une intimité préservée — deux luxes devenus rares en cœur de ville. Dès l'entrée, un grand dressing sur mesure annonce le ton : chaque espace a été optimisé avec soin. Le séjour ouvert sur les extérieurs baigne dans la lumière naturelle, prolongé par une cuisine italienne design, entièrement aménagée et équipée, où l'esthétique rivalise avec la fonctionnalité. 4 chambres, 4 suites privatives Chacune des 4 chambres bénéficie de sa propre salle d'eau et de son espace dressing — une organisation hôtelière qui fait toute la différence au quotidien. La chambre en rez-de-chaussée offre une souplesse d'usage appréciable, que ce soit pour accueillir des parents, ou simplement préserver une indépendance. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. L'extérieur : le vrai coup de cœur C'est là que cette propriété bascule dans une autre dimension : Piscine chauffée suspendue en terrasse du premier niveau, avec une vue dégagée et imprenable — une rareté absolue à La Rochelle Jardin paysager avec SPA intégré et cuisine extérieure entièrement équipée, pour profiter du doux climat rochelais jusqu'aux soirées d'automne Garage de plus de 34 m² — un atout précieux, quasi introuvable en hypercentre Une situation idéale La maison s'inscrit dans un environnement urbain privilégié, sans en subir les contraintes : Marché central : 10 min à pied Vieux-Port : 15 min à pied Commerces, écoles, services médicaux, pharmacie, boulangerie, transports : tout à portée de pas Pour qui ? Cette propriété s'adresse à une famille cherchant sa résidence principale de prestige, ou à des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire d'exception sur la côte atlantique. Dans les deux cas : un cadre de vie difficile à égaler. Informations pratiques : Prix de vente : 1 090 000 € HAI Prix net vendeur : 1 045 000 € Honoraires : 4 % TTC (43 800 € TTC) à la charge de l'acquéreur Surface habitable : 150,92 m² Terrain : 324 m² Année de construction : 2021 DPE : C – 132 kWh/m²/an (énergie primaire) GES :C Coûts énergétiques estimés Entre 1 770 € et 2 450 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.