Maison à vendre, 126m², RUEIL MALMAISON

Description

APPARTEMENT 5 PIÈCES 126 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 64 m² | VUE TOUR EIFFEL SÉJOUR 34 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER | CELLIER | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située à la lisière de Rueil-Malmaison et de Suresnes, entre les rives de la Seine et les hauteurs du Mont-Valérien. Implantée au cœur d’un quartier dynamique et central, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée, avec tous les essentiels à portée de main : commerces et services de proximité, restaurants, cafés et le marché couvert Caron. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires réputés, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que la proximité immédiate de vastes espaces verts. La résidence se trouve à moins de 10 min à vélo de la gare du Val d’Or (ligne L), permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense. À quelques minutes également, la future ligne 15 du Grand Paris offrira une accessibilité optimale, notamment vers l’aéroport d’Orly. LOGEMENT : • Étage : Étage élevé (4/5) avec ascenseur • Surface habitable : 126 m² • Espace de réception : Séjour de 34 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 64 m² • Exposition : Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le Mont-Valérien et la Tour Eiffel • Sanitaires : Une salle de bains et 2 toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une grande suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative • Espace pratique : Un cellier/buanderie • Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance