Maison à vendre, 126m², FONTAINES SUR SAONE

Description

Idéalement située à la croisée des communes prisées de Fontaines-sur-Saône, Caluire-et-Cuire et Sathonay-Camp, à seulement quelques pas de la gare de Sathonay-Camp et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cette élégante maison des années 60 séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété de construction traditionnelle offre une base saine et un potentiel remarquable de transformation. Le niveau principal développe environ 125m² habitables et accueille une cuisine indépendante, un lumineux salon salle à manger ouvrant directement sur une agréable terrasse de 17m², ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC. Les volumes, la distribution et la luminosité permettent d'envisager une rénovation contemporaine tout en conservant le charme de l'existant. Le rez-de-chaussée, d'une surface équivalente, constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant repenser les espaces. Il se compose actuellement d'un vaste garage de 70m², d'un salon avec cheminée, d'un local chaufferie et buanderie de 20m², d'une cave de 10m², d'un atelier ainsi que d'un second garage de 30m². Cet ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement afin d'augmenter significativement la surface habitable ou de créer un espace indépendant selon les besoins. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un superbe terrain plat de 1082m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Piscinable, ce jardin constitue un véritable écrin de tranquillité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, qualité de construction et fort potentiel de valorisation après rénovation. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 6850 € et 9310 € Contact : Loïc - Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.