Maison à vendre, 90m², CHAPONNAY

Description

Située sur le secteur recherché de Chaponnay, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme et excellente accessibilité. Vous rejoignez l'autoroute A46 en environ 3 km, permettant de contourner rapidement Lyon, tandis que l'accès à l'A43 se situe à environ 6 km. La rocade Est est accessible en quelques minutes. Implantée sur une belle parcelle de 3 581 m², cette maison d'environ 90 m² habitables propose un agencement fonctionnel et moderne. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie agréable avec une cuisine ouverte récente, installée en 2021, donnant sur une salle à manger de 26 m² et s'ouvrant également sur une terrasse à l'Ouest de 20m². Un salon indépendant de 12 m² complète cet espace, ainsi qu'une salle de bains sur ce niveau. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont une spacieuse de 17 m², ainsi qu'une seconde salle de bains moderne. La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec un poêle à bois, une VMC, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Elle affiche une consommation énergétique de 201 kWh/m²/an, classée D, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des charges. La toiture a été reprise il y a environ 15 ans et l'ensemble est en très bon état général. Il y a également 24 panneaux solaires en autoconsommation sur la toiture de la grange. Ce bien se distingue particulièrement par ses nombreuses dépendances, représentant plus de 300 m², un véritable atout rare sur le secteur. Vous disposez d'un garage simple avec porte motorisée et espace de stockage à l'étage, d'un double garage de 60 m² avec deux portes électriques, d'une écurie de 40 m², d'un hangar de 130 m² ainsi que de quatre box supplémentaires. Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, artisanale ou pour des besoins spécifiques nécessitant de grands espaces. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour conjuguer une résidence principale agréable et un fort potentiel d'exploitation des annexes, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes de la région lyonnaise. Une visite privée vous permettra d'apprécier pleinement les possibilités offertes par ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne