Maison à vendre, 220m², NOVALAISE

Description

Située à seulement 1,5 km du lac d'Aiguebelette et à 10 minutes de Chambéry, cette villa d'architecte de 1978 a été intégralement métamorphosée pour offrir un confort absolu. Cette demeure « clé en main » aux lignes contemporaines se niche dans un écrin de calme sur une vaste parcelle de 1 774 m². La résidence principale de 220 m² propose des volumes baignés de lumière grâce à une exposition plein sud idéale. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie traversante, rythmée par un poêle à bois Godin et une cuisine équipée haut de gamme, tout en permettant une vie de plain-pied grâce à un bureau, une chambre avec loggia et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert quatre chambres spacieuses avec rangements, dont deux s'ouvrent sur un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes et l'espace piscine. Le jardin s'articule autour d'une terrasse monumentale de 140 m² en grès cérame qui accueille une piscine Desjoyaux chauffée. L'élégance du bien est soulignée par des finitions soignées en aluminium et inox brossé. En complément, un appartement T2 indépendant de 50 m², rénové et classé 3 épis "Gîtes de France", dispose de son propre jardin et d'une piscine privée, garantissant un revenu locatif immédiat ou un espace privilégié pour les invités. La propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie et des caves. Enfin, cette rénovation technique d'excellence assure une performance énergétique optimale grâce à une isolation renforcée de la toiture, une pompe à chaleur air/eau, la climatisation réversible et des huisseries neuves. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2.290 Euros et 2.490 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Marine Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.