Maison à vendre, 70m², HOENHEIM

Description

Viager occupé sur une tête (homme de 73 ans) à Hœnheim. Appartement 4 pièces de 69,63 m² au dernier étage avec ascenseur, cave et parking extérieur. Vue dégagée jusqu'à la Forêt-Noire, résidence parfaitement entretenue. LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT : Valeur marché (valeur libre) : 160 000 € Valeur occupée : 59 620 € Prix d'achat (bouquet) : 37 400 € FAI Rente mensuelle : 200 € Économie immédiate (décote d'occupation) : - 63 % Âge vendeur : Homme seul, 73 ans (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation) Droits d'enregistrement* : 6 200 € communiqués à titre indicatif hors frais de financement éventuels Description du bien À Hœnheim, au dernier étage d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 69,63 m² loi Carrez (80,39m2 au sol) offre un cadre de vie lumineux, confortable et pratique, à proximité immédiate des accès, des pistes cyclables et des transports. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète sur la quasi-totalité des pièces il y a environ cinq ans : carrelages, murs, plafond tendu, salle de bain et cuisine ont été repris, offrant aujourd'hui une présentation soignée et un excellent confort d'usage. Son emplacement en étage élevé lui permet de bénéficier d'une vue dégagée jusqu'à la Forêt-Noire. Agencement : Séjour lumineux de 24,73 m² Deux chambres Cuisine indépendante équipée Salle de bain rénovée avec très grande douche (adaptée PMR) WC séparé avec lavabo et bidet Appartement traversant à l'exposition Est-Ouest Double vitrage Porte blindée Interphone Ascenseur Annexes : Place de parking extérieure privative Cave une remise dans l'appartemen Copropriété : Quote-part annuelle des charges : 1 680 € / an Fonds de travaux : 76 € Taxe foncière : 981 € Conditions du viager occupé Type : Viager occupé Crédirentier : Homme seul, 73 ans Valeur libre : 160 000 € Valeur occupée : 59 620 € Bouquet : 28 400 € net vendeur Honoraires : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 37 400 € FAI) Rente mensuelle : 200 € Droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur Indexation : annuelle sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée Charges : réparties selon distinction propriétaire / occupant Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères Performances énergétiques (DPE) Classe énergie : D (249 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : B (9 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 635 € et 2 213 € Année de référence des prix de l'énergie : 2021 2022 2023 Date du DPE : 20/03/2026 Les + du bien Dernier étage Ascenseur Vue dégagée sur la Forêt-Noire Appartement rénové Parking extérieur privatif Cave Accès immédiat aux axes, pistes cyclables et transports Visite virtuelle disponible sur demande Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - N°RSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg