Maison à louer, 145m², GENAY

Description

PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de 145 m2, idéalement située à Civrieux, à 5 mins de Genay et seulement 30 minutes au nord de Lyon et disponible mi-juin ! Nichée dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché : le charme et la tranquillité d'un village dynamique, tout en restant parfaitement connecté à la métropole lyonnaise. Accès rapide à l'A46, gare TER à proximité Arrêt Les échets (liaisons vers Lyon Part-Dieu et Perrache), vous permettant de conjuguer sérénité et mobilité au quotidien. Implantée au coeur d'un lotissement privé 'Le Sureau', composé de seulement 6 maisons, cette villa profite d'un cadre exclusif, au calme absolu, en fond d'impasse. Vous apprécierez particulièrement son environnement sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante (champs, bois et étang). À pied, vous accédez en quelques minutes aux commodités du village : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, café-tabac, coiffeur, salon de thé), école élémentaire, ainsi que cabinets médicaux et paramédicaux - un véritable confort de vie au quotidien. La maison est lumineuse et tournée vers l'extérieur : construite en 2006 sur un terrain arboré de 1 447 m2, cette villa bénéficie d'une double exposition Sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le jardin, agrémenté de pins parasols, s'ouvre largement sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 66 m2, baignée de lumière, avec plafond cathédrale et larges ouvertures offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Cet espace convivial comprend une cuisine américaine semi-équipée (plaque gaz et hotte), un salon, une salle à manger et un espace bureau. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie avec accès extérieur couvert. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace détente, deux chambres (11,4 m2 et 12,3 m2) et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. La terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, invite à profiter pleinement du jardin et du cadre naturel. Le terrain clos dispose d'un portail motorisé et offre de nombreuses solutions de stationnement : un garage de 31 m2, un carport et plusieurs places extérieures. Les amateurs de vin apprécieront la cave aménagée sous le garage, occupant toute sa surface. La maison est équipée d'un chauffage au sol équipant les 2 étages et alimenté par une chaudière gaz, assurant un confort thermique optimal en hiver. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques garantissent une excellente isolation. Classe énergétique : C. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie rare, entre nature et proximité de Lyon. DPE & GES : C. (classe énergétique : B et classe climat : C). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1120 EUR et 1580 EUR. Loyer de base HT : 1950 EUR et provisions pour charges : aucune. Soit un loyer de 1900 EUR TTC charges comprises. Taxe sur la collecte des ordures ménagères 2025 : 285 EUR avec paiement annuel. Bail de 3 ans reconductible. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC soit 1950 EUR et honoraires agence TTC à la charge du locataire : 1440 EUR dont 440 EUR d'honoraires d'état des lieux. Vous souhaitez vivre à la campagne tout en étant à proximité de la métropole Lyonnaise ? Alors contactez Anne-pascale PATTYN PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 103728 Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -