Maison à vendre, 113m², ROYAN

Description

Chasseur Immobilier vous présente cet appartement T5 situé à ROYAN (17), Boulevard Thiers. Situé au 3 € étage, sans ascenseur, d'une résidence idéalement placée, cet appartement offre une vue imprenable sur le port et la mer, un cadre de vie rare et recherché ! Avec ses 2 balcons orientés sur deux façades, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées et portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur. Description du bien : - Entrée avec rangement - Cuisine indépendante - Séjour lumineux donnant sur balcon avec vue dégagée sur le port - 3 chambres dont 1 chambre avec salle d'eau privative et 1 chambre avec salle de bains - Salle d'eau indépendante - Toilettes séparées - Dégagement Annexes au rez de chaussée de la résidence : Garage privatif et Cave. Travaux à prévoir : - Remplacement des menuiseries - Chaudière gaz à remplacer - Rafraîchissement complet (peinture, mise aux normes électricité et gaz) Des travaux de copropriété ont été votés et sont prévus (Début des travaux : à partir du 15 octobre) : - Ravalement de façade - Étanchéité et peinture des balcons - Réfection cage d'escalier et peinture porte de garage Les atouts : - Vue exceptionnelle sur le port et la mer - Grand potentiel après rénovation - Garage + cave, un vrai confort en centre-ville Un bien rare, idéal pour résidence principale ou pied-à-terre face à la mer. Après travaux, cet appartement révélera tout son charme et sa valeur dans un emplacement de premier choix. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 474 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds