Maison à vendre, 79m², MISY SUR YONNE

Description

Sur la commune de Misy-sur-Yonne, au sein du domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, découvrez ce chalet rénové avec goût, offrant une surface totale de 79,16 m², édifié sur une parcelle de 567 m², au calme et à l'abri des regards. Implantée en position dominante face au lac, cette maison bénéficie d'un panorama dégagé sur l'eau et l'horizon, offrant un cadre naturel particulièrement apaisant. Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, mettant en valeur des espaces de vie soigneusement repensés avec de beaux matériaux et des éléments de confort tel qu'une pompe à chaleur air/air. À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 34m2 offre une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon agrémenté d'un élégant poêle à bois. Cet espace offre une vue dégagée et imprenable sur le lac grâce à ses larges ouvertures vitrées et permet une vie dedans/dehors en lien avec la grande terrasse en bois. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. Un espace buanderie et un sanitaire indépendant complètent le chalet. À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud surplombe le lac et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle se prolonge par un ponton privatif, idéal pour profiter pleinement des activités nautiques et des instants de détente au bord de l'eau. Un jacuzzi semi-enterré complète cet ensemble, offrant un espace bien-être privilégié dans un cadre naturel exceptionnel. Un cabanon de jardin de près de 13m2 permet me stockage du matériel, vélos.. Ce bien, entièrement rénové avec soin et des matériaux de qualité, est idéal en résidence principale, secondaire ou comme pied-à-terre au vert. Le domaine propose de nombreux équipements de loisirs : plage privée, terrains de tennis, aire de jeux, ainsi que des parcours pédestres et VTT autour des lacs. Les résidents peuvent également profiter de la baignade, du paddle, du canoë et de la pêche, ainsi que d'un club-house. La propriété se situe à 3 km de Villeneuve-la-Guyard, avec commerces et gare permettant de rejoindre Paris (Gare de Lyon) en environ 1h10. Bien faisant partie d'une copropriété gérée en assemblée syndicale libre. Charges de copropriété : 175 € / mois. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1790 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Dainée MAURICE - RSAC : 101 902 633 - Melun Copropriété de 152 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2124.00 euros. Dainée MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .