Maison à vendre, 185m², CHALONNES SUR LOIRE

Description

Idéalement située dans la belle commune de Chalonnes-sur-Loire à proximité, immédiate du centre ville et d sa gare, cette propriété d'environ 185 m² habitables s'étend sur une parcelle de plus de 1 500 m². Construite en 1925, cette maison ancienne a récemment bénéficié d'une rénovation soignée qui lui confère tout le confort moderne tout en préservant son charme d'antan. Dès l'entrée, la maison révèle son esthétique à travers un magnifique escalier en bois et un sol orné de carreaux de ciment décoratifs. Elle mène à une spacieuse pièce de vie comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte, sublimée par son parquet et sa cheminée d'époque. Cette entrée se prolonge vers un vaste salon lumineux d'environ 40 m² offrant une vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée est également pourvu d'une suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de bains privative, ainsi que d'un deuxième salon cosy avec cheminée insert. À l'étage, se trouvent trois chambres, chacune équipée d'une salle d'eau. Un espace bureau complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin abrite une terrasse agréable et une grande piscine chauffée. Un double garage est également accolé à une dépendance de stockage. Une deuxième dépendance, à l'apparence d'une tour est également présente sur la propriété où il est possible d'y installer un bureau ou un studio. L'emplacement de cette maison est privilégié, avec la proximité immédiate à pied de la gare de Chalonnes-sur-Loire. Seulement 16 minutes de TER sont nécessaires pour relier la gare TGV d'Angers Saint Laud. Environ 25 minutes sont nécessaires pour rejoindre le centre-ville d'Angers en véhicule. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530 et 2130 €. Contact : Nadège REDAIS : Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :