Maison à vendre, 116m², LYON 8E

Description

Quatuor vous présente cette superbe Maison type T5 de 115m² (98m² Carrez), située dans une rue très calme et peu passante : Jean Sarrazin à Lyon. Maison sur trois niveaux, avec jardin, grande cave, grand garage et pompe à chaleur récente. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Maison de cinq pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée. Elle se compose de : Au premier niveau : - Un séjour de 30m² orienté Est avec grandes fenêtres; belle hauteur sous plafond et parquet massif. - Une cuisine de 11m², entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin. - Une salle de bain avec douche. - Un WC séparé. Le jardin a une superficie de 300m² avec une partie terrassée, de nombreux arbres et une vraie quiétude tant visuelle que sonore. Au second niveau : - Trois chambres au calme avec belle luminosité de : 9m², 11m² et 13m². Toutes les chambres ont également un joli parquet massif. - Une salle de bain avec baignoire et WC Au troisième niveau : - Une chambre sous combles de 23m² avec sa propre salle de bain et WC. Un grand garage double de 32m² et une grande cave de 30m² complètent ce bien. Ce garage peut aisément être utilisé en surface habitable avec une transformation en studio réalisable. Les atouts : - Calme - Luminosité - Excellent état - Grande cave - Grand Garage - Jardin - DPE C - Pompe à chaleur Taxe foncière : 913 euros par an Une Pompe à chaleur réversible installée en 2022 alimente l'eau chaude et le chauffage. Double vitrage dans toute la maison. Concernant la localisation : Situé au coeur du quartier Etats-Unis, rue Jean Sarrazin, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. A disposition : supermarché, boulangerie, banque, pharmacie, restaurant à moins de 2 min à pied. Pour les transports, le tram T4 avec l'arrêt Etats-Unis Tony Garnier à 4 min à pied ainsi que les bus C16, 26 et 34 vous permettent de rejoindre le centre-ville très rapidement. De nombreuses stations Vélo'V sont à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1105.00 et 1500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.