Maison à vendre, 107m², SAINT GERMAIN AU MONT D'OR

Description

En exclusivité – César & Brutus Au coeur de Saint?Germain?au?Mont?d'Or, découvrez une maison de village qui mêle praticité, lumière et douceur de vivre. Derrière sa façade discrète se cache une maison en copropriété d'environ 110 m², pensée pour offrir un quotidien simple et confortable. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle des espaces utiles et polyvalents : garage, grande cave, buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, créer un bureau indépendant ou imaginer un lieu de travail au calme. À l'étage, la maison dévoile son coeur de vie. Une pièce principale lumineuse d'environ 36 m², réunissant cuisine ouverte et salon / séjour, invite naturellement aux moments de partage. Dans son prolongement, une véranda chauffée et climatisée, d'environ 19 m² devient une véritable pièce supplémentaire, baignée de lumière et agréable en toute saison. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et cocooning, renforcée par l'absence de vis-à-vis et la belle luminosité des volumes. La configuration du terrain en pente réserve une belle surprise : les pièces de vie s'ouvrent de plain-pied sur l'extérieur, avec terrasse et jardin directement accessibles. Un vrai privilège pour profiter facilement des beaux jours, déjeuner dehors ou laisser les enfants jouer. L'espace nuit se poursuit avec deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Construite en 2004, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville (plancher chauffant et radiateurs) et de panneaux solaires en autoconsommation, apportant confort et maîtrise des consommations. Une maison qui réussit à réunir le côté pratique d'une maison de village avec garage et le plaisir d'un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur, dans un environnement calme et convivial. Un lieu de vie à découvrir lors d'une visite pour en ressentir toute l'atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus. Céline SIMON RSAC LYON 949191928 RÉFÉRENCE : CSI-9815 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.