Maison à vendre, 95m², SAINT JEAN DE LA RIVIERE

Description

Timing parfait pour vous proposer cette maison coup de cœur, située à 5 min à pied de la plage de St Jean de la Rivière ; vous pourrez en profiter dès cet été. Elle est idéalement située au sein d'un quartier calme alliant résidences principales et secondaires ; c'est un peu comme si vous étiez en vacances toute l'année. La construction de cette maison de 107m2 au sol est récente (2015) ; elle a été réalisée en agglo, sur vide sanitaire avec plancher béton à l'étage et toiture en tuiles rouges. Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1m80) : 94.5m² Surface parcelle cadastrale : 320m² L'agencement se présente ainsi : REZ-DE-CHAUSSEE : Vous entrez sur un espace de 40m2 avec salon/séjour et cuisine ouverte. Cette pièce de vie traversante et lumineuse est agréable à tout moment de la journée. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. 1er ETAGE : Un escalier en bois nous amène à l'espace nuit. Un couloir avec placard intégré dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage de 23m² avec porte sectionnelle est attenant à la maison, comprenant aussi une pièce technique et /ou buanderie fermée donnant l'accès au jardin arrière. Exposition : Sud-Ouest Mitoyenneté : Oui mais sans vis-à-vis direct (mur et/ou végétation) Huisseries : Au rdc PVC double vitrage avec volets roulants et velux avec stores occultants à l'étage. Assainissement : Collectif Contrôle de l'installation électrique réalisé le 27/11/2025 : conforme, aucune anomalie. DPE : réalisé le 27/11/2025 actualisé ensuite aux normes 2026. Score DPE: 185 Kwh/m²/an : D Score GES: 7 Kg/co²/an : B Montant estimé des coûts annuels en énergie : entre 1600 euros et 2200 euros (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Mode de chauffage : électrique Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique de 200L Fibre internet : raccordée Taxe foncière 2025 : 657 euros Les + : - Une localisation idéale proche de la mer, des commodités et de Barneville-Carteret - Un quartier résidentiel calme de station balnéaire (maison principales et secondaires) - Un agencement optimisé ; avec une pièce de vie spacieuse, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un garage - Maison fonctionnelle, habitable ou louable de suite - Propriété entretenue et intérieur en très bon état ; pas de travaux à prévoir. Cette maison peut être achetée pour y vivre à l'année, ou bien pour investir dans un pied à terre en bord de mer. Actuellement utilisée pour de la location saisonnière, elle représente un investissement sûr : l'attrait actuel du Cotentin n'est plus à démontrer Une visite de votre futur chez vous, des questions sur un achat en résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière, ou tout simplement un échange sur la maison, je me ferai un plaisir de vous répondre. Je vous propose également un service de home staging pour vous aider à redécorer ou aménager des espaces ou des pièces d'une habitation Une nouvelle histoire à créer… contactez moi. Cette annonce référence 328610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WIRTH (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 99250765700011. Prix du bien : 299 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 euros et 2200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :