Maison à vendre, 100m², GRADIGNAN

Description

[EXCLUSIVITE GRADIGNAN, appartement, entrée, salon/salle à manger, cuisine indépendante, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 dressing,1 WC indépendant, 2 caves, 1 place de parking sécurisée. CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan cet appartement de 103m² exposé Sud/Ouest dans une résidence arborée, entretenue et appréciée pour son cadre de vie, idéal si vous êtes en quête de confort et de praticité. Un bien fonctionnel et prêt à vivre : Dès l'entrée, vous profitez de volumes généreux et bien agencés avec rangement. La pièce de vie lumineuse, climatisée, s'ouvre sur un agréable balcon filant en angle, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau refaite à neuf, d'un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d'un dressing et d'une buanderie, rares et très appréciés au quotidien. Deux caves offrant un espace de stockage optimal sont accessibles par l'ascenseur et une place de parking sécurisée complètent le côté fonctionnel de ce bien. Des prestations sécurisantes et durables : Aucun travaux à prévoir Ravalement de façade réalisé récemment (il y a 5 ans) Colonnes de plomberie rénovées en 2025 Système d'alarme installé et volets roulants électriques Résidence avec ascenseur permettant à cet appartement en RDC un accès simplifié aux caves et au parking Un cadre de vie privilégié : La résidence offre un environnement verdoyant avec terrain de tennis et boulodrome. Les écoles et collège sont accessibles à pied, et les commerces à seulement 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. Charges maîtrisées : Les charges de copropriété (4800 €/an) incluent le chauffage et l'eau chaude, offrant un vrai confort et une meilleure visibilité sur votre budget énergétique. Ce bien bénéficie d'un positionnement prix particulièrement attractif sur le marché de Gradignan, offrant une excellente valeur au regard de sa surface, de ses prestations et de son environnement. Copropriété de 386 lots Charges annuelles : 4760 € Un bien complet, alliant confort, emplacement et praticité, à découvrir sans tarder. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement , contactez-nous par mail ou par téléphone , , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : Prix : 280000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 386 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 5000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090.0 € et 2870.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Céline BAUDOUR EI, agent commercial (RSAC 894522549)