Maison à vendre, 133m², ROZAY EN BRIE

Description

Située dans le village calme de Clos-Fontaine, venez découvrir cette maison offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de Nangis et de sa gare (Paris Gare de l'Est en 40 minutes) et à 10 minutes de Rozay en brie (accès N4) Édifiée sur un sous-sol total semi-enterré, cette maison propose une surface au sol d'environ 133 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement desservant une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain (douche à rénover), un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée. À l'étage, une grande pièce palière offre de belles possibilités (bureau, salle de jeux…), complétée par une chambre, un dégagement avec rangements et une salle d'eau avec WC à rafraîchir. Le sous-sol comprend un grand garage, une pièce supplémentaire chauffée avec fenêtre (idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint) ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les beaux jours Les + : Double vitrage PVC Ballon thermodynamique Pompe à chaleur Tout-à-l'égout Environnement calme Une maison fonctionnelle avec du potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat ! Cette annonce référence 328837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012. Prix du bien : 269 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 euros et 3280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :