Maison à vendre, 130m², SAINT JEAN DE LIVERSAY

Description

À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle – Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC. À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC. UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ Véritable atout de cette propriété : Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile Très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie…) Entrepreneur ou auto-entrepreneur Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives : Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Accès rapide à l'axe La Rochelle – Niort Proximité des commerces et services de Ferrières Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle Grand garage exploitable immédiatement Configuration idéale pour artisan ou indépendant 5 chambres – parfait pour une famille Fort potentiel d'évolution et de valorisation UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGE Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel Réf.949497