Maison à vendre, 208m², DEVILLE LES ROUEN

Description

À vendre, fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ – PMU, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle et régulière. Cette affaire saine et bien tenue constitue une opportunité idéale pour une première installation ou pour un couple souhaitant exploiter une activité rentable avec une gestion simplifiée. ?? Chiffres Clés (2024) : Chiffre d'affaires : 90 958 euros Commissions sécurisées : +42 000 euros Tabac : 20 450 euros FDJ : 13 834 euros PMU : 7 786 euros Ventes bar : ~31 500 euros Résultat d'exploitation : 28 548 euros Bénéfice net : 28 182 euros (+30% de rentabilité) ?? Les Atouts ? Rentabilité immédiate et sécurisée ? Multiactivité complète (Bar, Tabac, FDJ, PMU = flux constant) ? Affaire saine : quasi aucune dette (emprunt restant très faible) ? Trésorerie positive : +14 800 euros ? Charges maîtrisées : Loyer : ~1 435 euros/mois ? Idéal exploitation en solo ou en couple (pas de salarié à reprendre) Gros point fort : présence d'un appartement au-dessus du commerce comprenant : 2 Chambres 1 Bureau 1 Salle de bain 1 Un salon séjour ?? Parfait pour un exploitant souhaitant vivre sur place et réduire ses charges ?? L'ensemble (commerce + logement) sera entièrement rénové pour la vente par le propriétaire, offrant un outil de travail prêt à l'emploi. ?? Potentiel de Développement Développement du snacking restauration (non exploité pour le moment) Véritable levier de croissance immédiat : Mise en place de snacking (sandwichs, plats du jour, tapas) Développement de la vente à emporter Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires Valorisation des activités complémentaires (tabletterie, services) ?? Prix de vente 87 000 euros ?? Pourquoi investir ? Une affaire clé en main, rentable dès la reprise, avec un excellent ratio bénéfice / chiffre d'affaires, parfaite pour sécuriser un projet entrepreneurial avec un apport raisonnable. ?? Contactez Nathan POSTAL pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Bien proposé par Nathan POSTAL, agent commercial(952260917). Bien proposé par Nathan POSTAL, agent commercial(952260917).