Maison à vendre, 144m², RUEIL MALMAISON

Description

DUPLEX 5 PIÈCES 144 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 57 m² GRAND SÉJOUR 49 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | MEZZANINE | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située à la lisière de Rueil-Malmaison et de Suresnes, entre les rives de la Seine et les hauteurs du Mont-Valérien. Implantée au cœur d’un quartier dynamique et central, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée, avec tous les essentiels à portée de main : commerces et services de proximité, restaurants, cafés et le marché couvert Caron. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires réputés, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que la proximité immédiate de vastes espaces verts. La résidence se trouve à moins de 10 min à vélo de la gare du Val d’Or (ligne L), permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense. À quelques minutes également, la future ligne 15 du Grand Paris offrira une accessibilité optimale, notamment vers l’aéroport d’Orly. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (5 et 6/6) avec ascenseur • Surface habitable : 144 m² • Espace de réception : Séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 23 m² attenante au séjour et une terrasse de 34 m² accessible depuis les chambres • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Espace pratique : Une mezzanine • Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance