Maison à vendre, 92m², ORANGE

Description

Maison de Ville Rénovée : Confort Moderne & Potentiel Évolutif À 2 pas de la Gare d'Orange ? Prestations de Qualité Située dans un quartier calme et stratégique, cette maison de 92 m² habitables a bénéficié d'une rénovation intégrale. Alliant confort immédiat et perspectives d'agrandissement, c'est un bien rare sur le marché orangeois. Les Prestations Clés : Rénovation Complète : Intérieur moderne, lumineux et agréable. Énergie & Sérénité : Toiture neuve (sous garantie) et système de chauffage par pompe à chaleur (confort thermique et factures réduites). Extérieur Privatif : Terrain de 317 m², entièrement clos, sécurisé par un portail électrique. Potentiel Piscine : Le jardin est entièrement piscinable, idéal pour créer votre oasis de fraîcheur. Le "Plus" Unique : Doublez votre surface ! Le rez-de-chaussée est totalement aménageable, vous offrant la possibilité de créer 92 m² supplémentaires. Transformez cette maison en une spacieuse villa familiale de 184 m² ou créez un appartement indépendant au RDC, avec une entrée indépendante. Localisation Idéale : Gare d'Orange à pied : Parfait pour les déplacements quotidiens (Avignon en 15 min, Lyon/Marseille accessibles). Proximité immédiate des commerces, écoles et du centre historique. Fiche Technique : Surface actuelle : 92 m² (à l'étage). Surface potentielle totale : 184 m². Terrain : 317 m² (piscinable). Équipements : Pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, portail motorisé. Toiture : Neuve. Note aux investisseurs et familles : Ce bien combine la sécurité d'un achat "neuf" et la rentabilité d'un projet d'extension. Alexandra FAGAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 934 711 - AVIGNON.