Maison à vendre, 35m², SAINT ETIENNE

Description

EXCLUSIVITÉ : ST-ÉTIENNE RICHELANDIÈRE / CHÂTEAUCREUX Spécial investisseur rentabilité immédiate Situé dans un secteur stratégique entre Richelandière, Parc Giron et Châteaucreux, ce T1 de 34,47 m2 habitables est parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé. Prix : 49 000 EUR honoraires charge vendeur. Appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 2ème étage sans ascenseur, comprenant une entrée avec rangement, une pièce de vie avec espace cuisine, séjour-chambre et une salle d'eau. Appartement bien entretenu. Excellente localisation propice à la location. Investissement et rentabilité clé en main : La locataire est en place depuis février 2022. Loyer : 350 EUR charges comprises. Revenus annuels : 4 200 EUR CC. Rentabilité brute : environ 7,6 %. Un seuil de rentabilité idéal pour viser un auto-financement (référence marché 7,5 %). Proche des commodités accessibles à pied, Intermarché, à proximité immédiate des transports Bus STAS. À 3 min de la gare Châteaucreux. Secteur recherché pour la location (demande constante). Caractéristiques techniques : Chauffage individuel convecteur électrique, eau chaude ballon électrique, menuiseries double vitrage PVC, copropriété : 25 lots dont 15 d'habitation, charges : 500 EUR/an. Taxe foncière : environ 500 EUR. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Performance énergétique : - Classe énergie : F - GES classe : C Coûts estimés entre 1 430 EUR et 1 990 EUR par an. Un bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier dans une ville reconnue pour son niveau de rentabilité élevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien Daillere Cette annonce vous est proposée par Daillere Aurelien - EI - NoRSAC: 883228363, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Etienne