Maison à vendre, 85m², LES MATELLES

Description

LES MATELLES, dans lotissement calme, Villa traditionnelle de plain pied de type T5 (3 chambres) de 85 m2 habitable avec garage de 15,15 m2, terrasse semi-couverte de 30 m2, jardin arboré sur une parcelle de 700 m2. Exposition plein sud. Hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée/équipée de 9,10 m2 avec accès extérieur qui s'ouvre sur un espace salon/séjour de 30 m2. Accès par 2 grandes baies vitrées et une porte fenêtre à 2 terrasses dont une couverte, et un jardin arboré. Un dégagement, 3 chambres, une SDE et un Wc indépendant. Gainable chaud/froid par pompe à chaleur. Un garage de 15,15 m2 avec coin buanderie. Equipements : - Gainable chaud/froid par pompe à chaleur, - Baies vitrées dans pièce de vie, - Menuiseries PVC ou ALU double vitrage, - Volets roulants, Les ++ : - Très lumineuse, - Au calme, - Chambre en rez-de-chaussée - Piscinable POTENTIEL : Possibilité d'ouverture cuisine sur espace salon/séjour de 30 m2. Possibilité création salon d'été par pose de 3 baies vitrées et volets roulants électriques sur la terrasse couverte de 9 m2. Possibilité création chambre de 15m2 dans garage. Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroutes A9 et A75 (Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie..), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de Cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert.. Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, (n° RSAC 49290640900023) Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 500 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 49290640900023