Maison à vendre, 204m², CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE

Description

iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose: Maison familiale + T2 indépendant – revenu locatif – proche Saint-Malo À seulement 10 minutes de Saint-Malo, en plein cOEur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison rénovée de 204 m² offrant volume, confort et rentabilité immédiate. Le vrai + : un appartement T2 indépendant déjà loué (530 euros/mois) idéal pour alléger votre crédit ou générer un revenu complémentaire. Une maison pensée pour vivre * Grande pièce de vie lumineuse de 61 m² (double exposition Est/Ouest) * Cuisine ouverte * 5 chambres dont une suite parentale de 31 m² * Bureau, bibliothèque * Véranda agréable Des espaces généreux, parfaits pour une famille. Un vrai atout financier * T2 indépendant (35 m²) avec entrée privative * Loué actuellement 530 euros / mois * Possibilité d'évolution (location, activité, projet perso) Extérieurs & pratique * Jardin + terrasse * Véranda * Grand garage 51 m² * Cellier, cave Emplacement recherché * Plages à 10/15 min * Rance à 5 min * Axe rapide Saint-Malo / Rennes * Gare à 5 min * Commerces, écoles, santé à pied Maison entretenue * Électricité refaite (2022) * Fenêtres double vitrage (2022) * Toiture récente (2024) * Chauffage poêle à granulés + électrique * DPE : C Quelques finitions à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Ce qu'il faut retenir Grande maison familiale Revenu locatif immédiat Emplacement stratégique Potentiel d'évolution Une maison rare sur le secteur – contactez-moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.