Maison à vendre, 215m², MALBOSC

Description

Authentique mas cévenol au coeur d'un écrin de nature – 220 m² de charme et de potentiel ? Nichée dans un environnement préservé, au coeur du parc naturel des Monts d'Ardèche, cette magnifique propriété typiquement cévenole vous invite à ralentir, respirer… et profiter d'un cadre de vie rare. Implanté sur un superbe terrain paysager de plus de 1,7 hectare, ce mas bénéficie d'une situation dominante, offrant calme, intimité… sans être isolé. Dès l'entrée, le charme opère :Le logement principal dévoile une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée monumentale, véritable coeur de la maison.Vous y trouverez également 3 chambres, un bureau en mezzanine, une salle de bains et une salle d'eau. Un second espace indépendant complète l'ensemble — idéal pour recevoir, créer un gîte ou développer une activité touristique — composé de 4 pièces avec salle d'eau. À l'extérieur, la magie continue :Une grande terrasse couverte exposée plein sud vous offre une vue exceptionnelle sur les paysages environnants, propice aux moments de partage et de détente.La propriété dispose également d'une piscine, de nombreuses caves, d'une buanderie/chaufferie et d'un carport d'environ 80 m². Des travaux de modernisation et de mise aux normes sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique (toiture en partie refaite). Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces… à découvrir APPELEZ FRANCOISE MAZAUDIER IMMOVANCE Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3688.00 et 4991.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545