Maison à louer, 136m², NOYEN SUR SARTHE

Description

"Un cadre rural authentique, spacieux et chaleureux, à 15 min de Sablé et 35 min du TGV Le Mans !" En campagne de Noyen-sur-Sarthe, entre nature et accessibilité. Cette ancienne fermette de 136 m², nichée dans un environnement rural préservé, est idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace, de charme et de tranquillité. À seulement 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe et moins de 35 minutes de la gare TGV du Mans, elle allie cadre bucolique et accès pratique aux axes majeurs. Un intérieur spacieux et chaleureux : Cuisine aménagée, Salle à manger-salon avec poêle à bois, 3 chambres, Salle d'eau et WC. Chaufferie, atelier et garages. Terrain de 1 200 m². Informations pratiques : Loyer : 630 € + 20 € de charges (PAC, Poêle et assainissement). Abonnements en plus à la charge du locataire. Honoraires : 441 € TTC (dont 408 € TTC pour l'état des lieux). Disponibilité : Début mai 2026. Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 530 € et 2 070 €/an (DPE Classe C). Pourquoi choisir cette fermette ? ? 136 m² habitables : Un espace généreux pour vivre au grand air. ? Poêle à bois : Chaleur et convivialité pour les journées fraîches. ? Terrain de 1 200 m² : Idéal pour les amoureux de la nature, les enfants ou les animaux. ? Atelier et garages : Parfait pour bricoler, stocker ou créer. ? Proche de Sablé et du Mans : Équilibre entre tranquillité rurale et accès aux villes. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la réf. 4698.