Maison à vendre, 160m², GERTWILLER

Description

Maison avec appartement indépendant au coeur de Gertwiller Situé dans un environnement vivant et pratique, à proximité de toutes les commodités, de la gare et de l'A35, cet ensemble immobilier séduira par son accessibilité et son emplacement recherché. Venez découvrir ce bien de caractère alliant le charme de l'ancien alsacien au confort moderne. Il se compose d'un appartement de 30,5 m² et d'une maison offrant 130,25 m² habitables (153,55 m² au sol). À l'avant, vous trouverez un appartement entièrement rénové en 2023, comprenant un séjour, une cuisine équipée, un dégagement, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose d'un chauffage électrique individuel, d'un tableau électrique indépendant et d'une boîte à clés. Actuellement exploité en location saisonnière (type Airbnb), Un chiffre d'affaires de 14 691 euros annuel en 2024. Il peut également convenir à un usage professionnel. Une cour pavée, accessible par un portail motorisé avec digicode, mène à l'entrée de la maison. Vous y trouverez un carport ainsi qu'un espace de rangement. La maison se compose : au rez-de-chaussée : d'un sas d'entrée, au premier étage : d'un bel espace de vie comprenant un dégagement, une buanderie (ou salle d'eau), des toilettes séparées et une grande pièce à vivre de plus de 55 m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour et accès balcon. Les poutres apparentes apportent un cachet chaleureux à cet espace lumineux et calme, équipé de fenêtres en double vitrage, au deuxième étage : de trois chambres, d'un dégagement et d'une salle de bain avec meuble vasque, au troisième étage : de combles aménagés et isolés offrant une chambre de plus de 15 m² ainsi qu'un espace bureau ou salle de jeux. Un grenier vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz ainsi qu'un poêle à bois récent (tubage également récent). Diagnostics rassurants : absence de plomb et d'amiante, aucune anomalie relevée sur les installations gaz et électricité. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1221.00 et 1653.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710