Maison à vendre, 208m², EPARGNES

Description

À seulement 15 minutes des plages de la côte royannaise, cette maison récemment rénovée développe près de 210 m2 habitables et prend place sur une parcelle de près de 2000 m2 sans vis-à-vis, au coeur de la campagne estuarienne, dans la commune d'Épargnes - petit village profitant de multiples commerces à proximité. Voulue à haute performance énergétique, elle est dotée des équipements et matériaux les plus performants offrant aux habitants un confort optimal été comme hiver et un coût énergétique minimal, tout en misant sur l'élégance et la durabilité de matériaux de grande qualité. Elle bénéficie de beaux volumes, d'une terrasse avec pergola bioclimatique et d'une piscine qui surplombe une exceptionnelle vue dégagée sur l'estuaire, les vignes et les vallons. Dès l'entrée, les lignes épurées et les finitions soignées dévoilent un généreux volume et un design moderne. Le coeur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures tous azimuts. L'espace est structuré autour d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Un bureau et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative assurent un confort de vie optimal au rez-de-chaussée. À l'étage, l'esprit des longères charentaises est respecté avec des espaces mansardés, disposant toutefois d'une belle hauteur sous plafond. La mezzanine offre un espace qui pourra devenir une bibliothèque, une salle de jeux ou un dortoir pour accueillir les familles nombreuses, et s'ouvre sur un dégagement qui distribue deux chambres et une salle de bain. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique accueille une pergola élégante, idéale pour profiter des longues journées d'été. La piscine, en continuité de la terrasse, s'intègre harmonieusement dans un jardin sans vis-à-vis, et profite d'une vue panoramique sur l'estuaire la campagne viticole environnante. Le calme qui règne est apaisant et invite immédiatement à la détente. Rare sur le marché, ce bien conjugue caractère, prestations de qualité et efficacité énergétique avec une vue et un cadre de vie exceptionnel. Un lieu de vie singulier, où l'on s'imagine vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort moderne et d'un lieu de vie chaleureux, tel que les simulations d'aménagements proposées en photo le suggèrent. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 920 € et 1 320 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.