Maison à vendre, 153m², LA ROCHELLE

Description

MAISON 153 M² AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES – LA ROCHELLE Située dans le quartier de La Pallice à La Rochelle, cette maison familiale développe 153 m² habitables dans un environnement pratique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Organisée sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un salon traversant avec cheminée, ainsi qu'une véranda chauffée prolongeant agréablement les espaces de vie. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Implantée sur une parcelle d'environ 356 m², la propriété bénéficie d'un jardin exposé Est-Ouest et de dépendances en fond de parcelle, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. La maison dispose également d'une terrasse, idéale pour les moments en extérieur. Son emplacement permet un accès rapide au centre historique de La Rochelle en environ 8 minutes, ainsi qu'au pont de l'Île de Ré en 3 minutes. Les transports en commun sont accessibles à pied, avec un arrêt de bus à moins de 100 mètres. Une maison aux volumes généreux, adaptée à une vie familiale, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et les axes principaux. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3925.00 et 5311.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933843609. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.