Maison à vendre, 172m², NIVILLAC

Description

Nivillac – Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres) À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain de 4 500 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant. Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage…). Performances énergétiques remarquables : DPE réalisé le 11/06/2025 – Classe énergie A, Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 540 € et 770 € (base 2021–2023, abonnements inclus). Prix : 379 900 € (dont 9 900 € d’honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr. Honoraires forfaitaire de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 540.00 et 770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003