Maison à vendre, 119m², VANNES

Description

Entre Theix et Vannes – Maison rénovée - grand jardin, 4 chambres, calme absolu Photos et vidéos sur demande - Il s'agit d'une maison familiale rénovée sur deux niveaux, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré, à environ 14 minutes du port de Vannes. La surface habitable est de 119 m², pour une surface utile de 186 m². La maison se compose notamment : -d'une véranda de 5 m² -d'une entrée de 15 m² -d'un double garage de 43 m² avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement -d'une pièce de vie de 45 m², lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m² d'un côté, et la possibilité d'aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l'autre -de trois chambres (9,5 / 11,5 / 18 m²), avec possibilité de créer une quatrième chambre -d'une salle d'eau, -d'une salle de bain et de deux WC séparés -d'une buanderie ainsi que d'un espace de rangement sous rampant -d'un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture) Concernant les équipements et atouts : -pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans -poêle à granulés programmable -fibre optique -ligne de bus à l'entrée de l'impasse -stores bannes électriques -piste cyclable prévue en 2027 À l'extérieur : -terrain de plus de 1 000 m², entièrement clos -environnement calme et arboré -cabanon de jardin de 18 m² avec arrivée d'eau et électricité Enfin, la localisation permet : -un accès au port de Vannes en 14 minutes -des commerces à 5 minutes -les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes -un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Stéphane PELTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91948028500015