Maison à vendre, 263m², SAN NICOLAO

Description

San-Nicolao Villa d'architecte de standing avec prestations d'exception. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par cette somptueuse villa d'architecte, aux volumes généreux et à l'élégance remarquable. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle se distingue par ses espaces lumineux, ses hauteurs sous plafond impressionnantes et son agencement parfaitement maîtrisé. Implantée sur un magnifique jardin paysager de 1 940 m², entièrement clos et arboré, la propriété propose un véritable art de vivre en extérieur avec un espace piscine, un pool house, ainsi qu'un agréable espace détente et une cuisine d'été. La villa, construite avec des matériaux de qualité, offre une distribution idéale : Deux superbes suites parentales, chacune avec son balcon indépendant Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau Des espaces nuit répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de préserver son intimité, idéal pour recevoir famille et amis Un studio indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir ou pour un usage locatif. La cuisine, entièrement équipée et aménagée (33 m²), s'ouvre directement sur une belle terrasse surplombant le jardin. Une buanderie spacieuse de 15 m² vient renforcer le confort quotidien avec des rangements pratiques et accessibles. La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre des espaces distincts : un coin cheminée propice à la détente et à la lecture, ainsi qu'un salon ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est mis en valeur par une décoration soignée et raffinée. Les prestations se complètent avec une salle de sport, une cave et un double garage de 40 m². Côté équipements : Chauffage mixte (pompe à chaleur ou gaz) Deux bornes de recharge pour véhicules électriques Toiture équipée de panneaux photovoltaïques offrant un rendement intéressant (nous consulter) A proximité de tous les commerces, restaurants, et plages . A 1 km du centre ville. Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié. Prix : 810000.0 euros, Net vendeur : 779000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 3.98 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4260.0 ¤ et 5820.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).