Maison à vendre, 85m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

Pavillon entièrement rénové, idéalement situé en centre-ville à seulement 10 minutes à pied du RER A et de la future ligne du Grand Paris. Ce pavillon de 4 pièces développe 72,21 m² habitables sur un terrain privatif de 97 m². La rénovation récente, couverte par une garantie décennale, offre un bien prêt à vivre sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour de 27 m² avec cuisine américaine équipée. L'espace semi-ouvert, orienté Ouest, bénéficie d'un bel ensoleillement et d'un double vitrage qui renforcent la luminosité et le confort acoustique. L'agencement favorise la convivialité : coin repas et espace détente se répondent naturellement, invitant aux moments partagés. Le premier étage propose deux chambres confortables (9,12 m² et 9,6 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC, adaptées à une organisation familiale ou à l'accueil d'invités. Le deuxième étage est consacré à une suite parentale de 15,3 m² avec salle de bains et WC, offrant calme et intimité en retrait des espaces de vie. Les finitions intérieures, récentes et soignées, participent à une atmosphère contemporaine. Le confort énergétique a été pensé : isolation intérieure, huisseries PVC double vitrage, chauffage individuel par pompe à chaleur réversible (climatisation réversible intégrée) et chauffe-eau individuel électrique. La fibre est disponible et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin de 97 m² propose un véritable espace de vie en plein air, propice au repos ou aux repas estivaux. Une place de parking intérieure et une cave de 15 m² complètent le bien, apportant des solutions pratiques de stationnement et de stockage. Charges d'exploitation énergétiques estimées : environ 610 € à 880 € par an (référence 2021). Taxe foncière 2025 : 1 500 €. Prix : 399 000 € (honoraires charge vendeur). Pour apprécier les volumes, la luminosité et le jardin de ce pavillon, contactez-nous afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :