Maison à vendre, 90m², BOLQUERE

Description

CHALET DE MONTAGNE – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – VUE PYRÉNÉES – BOLQUÈRE (66) Dans un cadre privilégié, en position dominante sur la commune de Bolquère dans les Pyrénées Orientales, à seulement 5 minutes des pistes de Pyrénées 2000, découvrez ce chalet de montagne offrant une vue exceptionnelle sur les chaînes pyrénéennes et une exposition idéale sud / sud-ouest. Un bien rare, idéal pour allier plaisir et rentabilité. Construite en 1984 et implantée sur un terrain de plus de 312 m², cette maison 3 faces est composée de deux appartements totalement indépendants, permettant une occupation familiale ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée (42,6 m²) : Séjour avec cuisine équipée, poêle à granulés, une chambre de 10,8 m², salle d'eau, WC séparé et grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue. À l'étage (47 m² habitables + véranda + mezzanine), avec accès indépendant par escalier extérieur : Salle à manger avec cuisine, cheminée bois, deux chambres, salle de bain, WC séparé, véranda fermée de 9 m² offrant une pièce de vie supplémentaire, ainsi qu'une grande mezzanine de 23 m² (dont 9 m² habitables). La mezzanine permet d'accueillir des couchages supplémentaires, portant la capacité totale à environ 6 personnes. Surface totale : 42,6 m² (rez-de-chaussée) + 47 m² (étage avec véranda) + 23 m² (mezzanine), soit environ 112 m² au sol. Annexes et extérieurs : Garage de 26 m², abri bois de 8 m², deux places de stationnement et jardin agréable avec vue dégagée. Les atouts : Chalet vendu entièrement meublé, double usage possible (résidence secondaire et revenus locatifs), station dynamique été comme hiver, commerces de proximité accessibles rapidement, bon état général. Des travaux de rafraîchissement ainsi que quelques anomalies électriques sont à prévoir. Taxe foncière : 1 453 euros. Prix : 320 000 euros honoraires d'agence inclus. Bien rare sur le secteur, avec un positionnement prix attractif. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 329229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018. Prix du bien : 320 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 euros et 2341.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :